今天我们来研究一下这个在福建省武夷山市的国家重点生态工业园区里面一个工厂的5栋厂房建筑物上了法拍，这些厂房是否值得我们入手？
标的名称：武夷山市兴田镇仙店村（仙店工业园区）武夷山市忘忧茶业有限责任公司5栋厂房建筑及用地
有租赁：租赁期自2013年12月16日至2033年12月15日止
起拍价：8693286元 保证金：1000000元 增价幅度：20000元
开拍日期：2023年2月8日10时至2023年2月9日10时止（延时除外）
如果单独从法院发布在拍卖网页上的文字数据等内容分析，这个厂房均价：1200元/平方起拍，均价并不算很高，毕竟建筑成本还有装修成本是实打实的，很难大幅度降低的了，这还没有算上6934平方米的的土地价值呢？
兄弟，如果你就这么认为这个厂房值得去竞拍买入，妥妥的捡漏，如果竞拍不激烈，还有可能捡大漏，那我告诉你，你高兴的太早了！直接冲进去竞拍，说不定亏的连阿妈都认不得你的了！
翻开法院上传的厚达19页的《司法处置评估》文件，仔细研究这19页文件内容，估计你立马会头脑清醒了！先看租赁相关的内容
由于原业主已经和承租人签订了长达20年的合同，合同到期时间为：2033年12月15日
也就是说，就算你竞拍下来这个厂房，还是无法使用这个厂房，因为“买卖不破租赁”这个约定，对方的租赁合同在先，是受国家法律保护的。还有长达10年的租赁期，竞拍人是否可以接受呢？承租人是否愿意腾空给你都是未知数。
如果你认为有租赁在会更好，一旦竞拍下来，你就可以躺平收租金做房东，妥妥的赢家，如果你是这么想，那就错了，这里估计是原房东给后来竞拍者埋的“坑”，而且是“大坑”！怎么解释呢？回看法院文书里面背离事实假设条款里写的：“由于租赁协议未对评估对象的租金进行约定，无法判定估价对象租金的情况” ,法院用红字在文件里写明这句话，说明这话非常之关键，租赁合同里没有对出租的厂房进行租金约定！对，没有错！你没有看错，出租20年的合同里竟然没有写租金！------你没有想到吧，出租合同没有价格，那算什么出租合同？
这里面是个极大的陷阱：也许等你竞拍下来，承租人拿着租赁合同对你说：原房主和他约定的租金是免费（事实上也真的有免费租金，承租人出钱装修抵租金这样的合同）或者一个低的离谱的价格,你做为后来竞拍者，后来的业主，你能够怎么办？你会瞬间陷入进退两难的地步。
5、太平洋工业园厂房继续看会法院拍卖公告里，红字特别提醒的内容，上图我圈出来黑色圈里最后一句话：亩均税收自竞得拍卖物当年起连续10年以上不得低于10万元/亩-----这句话就很好理解了，你如果竞拍到这个工厂，厂房土地是6934平方折合为10.4亩。则如果你竞拍到这个厂房，你的企业每年最少要给当地税务部门缴税104万起，而且必须连续10年以上不能够中断！
是不是很意外？是否感觉到这里又是一个大坑，10年，最少缴纳1040万的税金，是不是可能比你拍下整个工厂的价格还高（具体看最后成家价格，这里假设成交价格低于1000万）看到这你还敢冲动去竞价拍下这个厂房吗？
可能你又会问，为何当地政府会有要求每亩缴税10万以上，而且必须连续缴纳10年以上的要求吗？ 这就是因为当地政府为了招商引资，当年普遍采用超低价格出让土地给工厂，吸引工厂过来投资，而后按约定的税费，来收回当年低价出卖土地的损失！这在中国很多城市都是惯用的做法。
6、工业园区厂房综合以上这么多“坑”，我们建议您慎重入手这个厂房，或者尽量避免拍下这个厂房，毕竟谁赚的钱都是辛苦赚来，不是大风刮来的！还有十年租赁合同可能收不分文租金可能，也有当地政府要求每年缴税104万的硬性规定，如果你还是急冲冲的去拍下这个厂房！那我们只能够恭喜你，兄弟——你是真英雄！
12月15日，长江工业园定制厂房开园暨重大产业项目集中开工仪式在四川宜宾举行。
长江工业园定制厂房位于长江工业园翠屏区自建区域，总占地面积约215.15亩，总投资3.5亿元，新建2栋丙类厂房、8栋丁类厂房、配套用房、附属用房，建筑总面积约8.7万平方米。现场，翠屏区为定制厂房入驻企业移交了钥匙。
7、园区厂房此次集中开工的宁德博发、祥鑫科技、浙江银轮、江苏嘉盛、宁德聚能、宁德康本6个项目，总投资44.5亿元，预计达产产值50亿元、提供就业岗位2500个;集中签约的常州瑞德丰、福建星云、苏州斯莱克、苏州固特维、苏州华鹏5个项目，总投资43.5亿元，预计达产产值180亿元，提供就业岗位1200个。
近年来，宜宾积极践行国家“双碳”战略，抢抓新能源产业发展“风口期”，大力推动绿色新能源、数字经济新蓝海“一蓝一绿”产业从无到有、集聚成势，为全市经济高质量发展开辟了“新赛道”。据介绍，此次开工签约的项目涵盖动力电池上下游重要配套产业，标志着宜宾市“1+ N ”动力电池产业生态圈进一步完善，标志着宜宾建设全球一流动力电池产业集群取得积极进展。
作为企业代表，福建星云电子股份有限公司董事长李有财介绍，此次他们在宜宾的投资，是双方审时度势，准确产业政策，发挥各自优势，精诚合作的结晶；是加快积蓄发展动能，推进动力电池产业链整合成势的又一重大成果。“从接洽到签约的过程，翠屏区让我们感受到了满满诚意、拳拳盛意。我们将举全企之力，以最快的速度整合优势资源、组建优秀团队、落实项目进度，力争尽快投产，为宜宾建设全球一流动力电池产业集群贡献一份力量。”
8、横沥工业园厂房近年来，翠屏区抢抓新能源产业风口，依托与三江新区共建共享长江工业园机制，聚力做优共建共享，积极探索经济区与行政区适度分离改革，形成高效运转的指挥部工作体系，高质量推进长江工业园建设，大力发展动力电池及上下游核心配套产业，构建产业生态圈、完善产业生态链。翠屏区委书记兰宏彬表示，翠屏将始终秉承“安商比招商更重要、兑现比承诺更重要”的优良传统，全力确保项目服务保证落实、承诺事项保证兑现、生产要素保证供给，全力推动项目早建成、早投产、早见效。
工业园区的厂房门洞又宽又高，主要用于方便运输车辆进出。作为厂房用门，需要每天开启，因此需要满足抗风、开启快速、外观美观大方等要求，部分特殊厂房还需要良好的保温性能。
但是一些厂房大门不需要每天都开启，只需要满足工作人员日常进出即可。这时候传统的工业门整体开启就显得很不方便，因此需要开设门中门。这样不仅可以减少工业厂房大门整体运行的次数，也可以延长大门的使用寿命。
9、工业园区1000平方厂房工业厂房大门上增加小门，就是在大门的下方门板中开一个适合员工通行的门，一方面可以节省大门频繁开启的次数，另一方面也可以方便员工进出。特别是昆明海顿工业提升门采用的是双层门板填充聚氨酯发泡，具有一定的厚度，所以工业提升门是不透光的，还可以增加几个透明视窗来增加厂房的透光和采光性，给厂房内部带来更多的光亮。
项目位于亦庄开发区东区，光联工业园，具体五环非常近，具体地铁17号也咫尺之遥
此面积共计2480平，为厂办一体，前面为二层办公，后面为高8米，无柱厂房，两个大物流门！
10、投资中部地区县城工业园厂房项目位于亦庄开发区，是国家级经济技术开发区，相关政策优惠只要企业符合均可申请及正式落地
如果说其他项目您还在考虑和犹豫，不妨看看这个，没有对比就没有伤害，我相信企业的眼光是雪亮的，一定拿捏了[招财进宝]
现在可租赁客户多样，生物医药，半导体，智能制造，新时代信息服务，汽车零部件相关产业，展览展示，XR等不限，此一层的房子园区内一共就有两套了，俗话说物以稀为贵，后口罩时代，我们快马加鞭，争取再创辉煌
